Umidità dalle fondazioni: quando il Condominio risponde dei danni

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30/01/2026 – Quando l’umidità e le infiltrazioni interessano un’unità immobiliare posta al piano terra o seminterrato, si può parlare di umidità di risalita, infiltrazioni dal sottosuolo, percolamenti laterali o risalita capillare connessi a carenze di impermeabilizzazione, drenaggio o ventilazione del pacchetto fondazionale.
 
Umidità “dal basso” come questione giuridica
A livello giuridico, è necessario valutare se il Condominio può essere chiamato a rispondere dei danni quando l’origine del fenomeno è “strutturale” e risiede nelle fondazioni, nel sottosuolo e similari.
 
In merito, il punto centrale è questo: se l’umidità deriva da parti comuni (fondazioni/sottosuolo/sedime/vespaio, muri perimetrali controterra, intercapedini, drenaggi comuni), il Condominio può rispondere.
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